Villa à vendre, 6 pièces - Saint-Sulpice-et-Cameyrac 33450
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Villa de charme au cœur d'un environnement verdoyant

599 000

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Descriptif du bien

  • Surface : 150 m²
  • Pièces : 6
  • Salle de bains : 1
  • Terrain : 2 187 m²

Jolie villa, idéalement située entre Bordeaux et Libourne. Cette belle propriété de 180 m², construite en 1980, offre un cadre de vie exceptionnel pour une famille en quête de tranquillité et de confort.

Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une cuisine américaine aménagée et équipée avec son espace repas. Le salon, spacieux et accueillant, s'ouvre sur la terrasse, idéale pour profiter des beaux jours. Une chambre avec un espace bureau et une salle d'eau complètent ce niveau, offrant tout le confort nécessaire.

À l'étage, le palier dessert deux chambres et un bureau, chacun offrant une vue apaisante sur l'environnement. Un grenier offre un espace supplémentaire pour ranger vos affaires ou créer un espace de détente.

L'extérieur est tout aussi enchanteur. Un jardin de 2187 m², parfaitement entretenu, invite à la détente et aux moments de partage en plein air. Une piscine, véritable oasis de fraîcheur, complète ce tableau.

À quelques minutes en voiture, crèches, écoles maternelle et élémentaire, commerces d'alimentation générale et petits commerces de proximité, restaurants, plusieurs services de soins, généralistes, kinés, cabinet infirmier, cabinet dentaire, ... et une pharmacie.

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Caractéristiques techniques

  • Chauffage
    Electrique/Individuel
  • Ouvertures
    Bois/PVC/Double vitrage
  • Piscine
    Oui
  • Surface au sol
    180 m²
  • Chambres
    4
  • Salle d'eau
    1
  • WC
    2
  • Construction
    1980
  • État intérieur
    En bon état
  • Cuisine
    Aménagée et équipée/Américaine
  • Ameublement
    Non meublé
  • Vue
    Jardin, terrasse
  • Exposition
    Est-Ouest
  • Cave
    Non
  • Balcon
    1
  • Description de la piscine
    chauffée, au sel
  • Niveaux (RDC inclus)
    2
  • Assainissement
    Individuel
  • Toiture
    Tuiles
  • Localisation
    Saint-Sulpice-et-Cameyrac 33450
  • Référence
    VM324

Détail des pièces

  • Entrée avec rangement
  • Pièce de vie Salon/Séjour, exposition Est, Sud, Ouest
  • Cuisine américaine aménagée et équipée
  • Chambre "double" avec espace bureau
  • Salle d'eau
  • WC indépendant avec lave-mains
  • Espaces de rangement et buanderie
  • Chambre, exposée Est
  • Chambre, exposée Ouest
  • Bureau avec balcon
  • Salle de Bains avec WC

Informations complémentaires

Honoraires inclus de 3.99% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 576 000 €. Dans une copropriété de 250 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 000 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2508.00 € et 3394.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Carte T 3301 2022 000000123 • RCP 28009066323

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Stéphanie LE POTIER

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